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2019年第一季度,流向房地产的信托资金大幅增加。从新增规模看,一季度新增房地产信托2610亿,同增42.9%,在信托新增总额中占比19.2%,较2018年底大幅增加6个百分点。从信托余额看,截至3月底,流向房地产的信托余额2.8万亿,同增18.3%,较2018年底小幅回升0.6个百分比,房地产信托占比14.7%,较上年末提升0.5个百分点。

据香港《南华早报》网站2018年报道,虽然仍有一部分中国人在家办年夜饭宴席,但已有一部分人用手机APP从餐馆订餐。而且,快餐、火锅和地方菜最受欢迎。如今,中国人的生活节奏变快,外卖服务也越来越便捷,这年夜饭也有了新吃法。除了外卖年夜饭,海外媒体还注意到了一个中国年夜饭的新形式——请厨师来家中做饭。

巴菲特写道:“对美国企业或个人来说,吹嘘自己‘独力完成’是过于傲慢的做法。”他还说:“如果所有国家都繁荣发展,美国就会更加繁荣和安全。”2018年,伯克希尔-哈撒韦公司的净利润为40亿美元,远低于2017年的449.4亿美元。2017年第四季度该公司营收猛增,原因是美国税法的修订降低了该公司目前所持股票的递延纳税义务。

地产开发贷余额增速重回负增长。截至2019年3月底,地产开发贷余额为1.4万亿元,同降3.2%,这是继2018年连续4个季度正增长后再次回到负增长通道。主要在于进一步收紧土地储备贷款。2019年1月15日,自然资源部发布《自然资源部办公厅关于进一步规范储备土地抵押融资加快批而未供土地处置有关问题的通知》,重申“坚决杜绝以政府储备土地违规抵押融资”,并要求“妥善处理土地储备贷款,促进依法解押并合理供应”。

应付款融资占比继续提升。2019年上半年应付款融资在总融资中占比21.5%,较2018年全年大幅提升3.2个百分点。应付款融资是企业间自发商业信用行为,也是上下游风险分担、信用传递的合理渠道。海外股权融资小幅回升,但规模有限。上半年,房企境外股权融资213亿元,同增10%。海外股权融资资金用途限制少,可用于支付土地出让金、项目建设、偿还贷款和补充流动资金,也可用于并购项目公司。今年以来,德信中国、中梁地产等多家房企赴港上市。

新时代,告别短期刺激、寻求制度突破,以人为本,以居住为最高目标,振奋人心。房地产,最相关是金融。当房地产不再作为短期刺激经济手段,房地产融资将向何处去?背后是否蕴含风险?5月以来,融资收紧政策密集出台。自银保监会“23号文”始,信托、海外债、银行贷款等的监管新政迭出。房地产融资向何处去?对行业将产生什么样的重大影响?我们深入剖析融资收紧对房地产行业和房企的影响、各融资渠道的最新监管政策和方向,试图解构未来融资变化带来的行业格局转变。

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